Appartement F4 de 73 m² avec garage de 22 m²+Cave – Lumineux, parfaitement entretenu et proche du centre-ville

Appartement F4 de 73 m² avec garage de 22 m²+cave – Lumineux, parfaitement entretenu et proche du centre-ville



À la recherche d'un appartement à la fois lumineux, fonctionnel, parfaitement entretenu et idéalement situé ?

Découvrez sans tarder ce superbe appartement F4 de 73 m², situé au 3ᵉ étage d'une résidence de 4 étages.



Dès l'entrée, cet appartement séduit par sa belle luminosité, ses volumes agréables et son excellent état général. Un bien soigneusement entretenu, qui offre de nombreuses possibilités aussi bien pour une résidence principale que pour un projet d'investissement locatif.



🏡 Un F4 de 73 m² avec possibilité de créer une 3ᵉ chambre



L'appartement propose une configuration particulièrement intéressante avec :



une grande pièce de vie lumineuse, offrant la possibilité d'aménager facilement une troisième chambre ;

deux chambres confortables ;

une cuisine aménagée et équipée ;

une salle de bains ;

un cellier de plus de 2 m² (non compris dans les 73M² loi Carrez), idéal pour optimiser les espaces de rangement.



La possibilité de transformer une partie de la pièce de vie afin de créer une 3ᵉ chambre apporte une véritable souplesse à ce logement. Cette configuration peut notamment répondre aux besoins d'une famille ou permettre à un investisseur d'optimiser le potentiel locatif de l'appartement.



✨ Un appartement très bien entretenu et confortable



L'état général constitue l'un des véritables points forts de ce bien. L'appartement est extrêmement propre et parfaitement entretenu, permettant une installation rapide sans travaux importants à prévoir.



Il bénéficie notamment de :



fenêtres en PVC double vitrage ;

volets roulants électriques et à treuil ;

chauffage individuel au gaz ;

une excellente luminosité ;

charges de copropriété particulièrement faibles.



Un ensemble d'équipements qui contribue au confort quotidien tout en permettant de conserver une bonne maîtrise des dépenses.



📍 Un emplacement recherché proche du centre-ville



L'emplacement est également un atout majeur.



L'appartement bénéficie d'une situation pratique, à environ 15 minutes à pied du centre-ville, avec les commerces, services et commodités accessibles facilement au quotidien.



Vous profitez ainsi d'un environnement idéal pour une résidence principale, tout en bénéficiant d'un emplacement particulièrement intéressant pour un investissement locatif.



🚗 Un grand garage de 22 m² et une cave



Autre avantage particulièrement recherché : l'appartement est vendu avec un grand garage privatif de 22 m².



Vous disposez également d'une cave de plus de 6 m², offrant un espace de stockage supplémentaire très appréciable.



Le bien comprend par ailleurs un cellier de plus de 2 m², non compris dans la superficie Loi Carrez.



Garage, cave et cellier offrent ainsi un volume de rangement particulièrement confortable, aussi bien pour une résidence principale que pour un investissement.



💰 Un appartement également très intéressant pour un investissement locatif



Ce F4 représente une opportunité particulièrement intéressante pour un investisseur.



L'appartement affiche une rentabilité brute proche de 8 % et est loué sans discontinuité depuis une dizaine d'années. Cet historique locatif constitue un véritable élément rassurant pour un acquéreur souhaitant réaliser un investissement immobilier avec un bien bénéficiant déjà d'une demande locative établie.



La possibilité de créer une troisième chambre, les faibles charges de copropriété, la présence d'un garage de 22 m² et la proximité du centre-ville renforcent encore l'intérêt de ce placement.



⭐ Un appartement complet aux multiples atouts



Que vous soyez primo-accédant, à la recherche d'un appartement pour votre famille ou investisseur immobilier, ce F4 de 73 m² mérite toute votre attention.



73 m², 2 chambres avec possibilité de 3ᵉ chambre, grande pièce de vie, cuisine aménagée et équipée, chauffage individuel au gaz, faibles charges, garage de 22 m², cave de plus de 6 m² et cellier : un ensemble particulièrement rare et recherché.



Un appartement lumineux, propre, parfaitement entretenu et idéalement situé, offrant à la fois confort, potentiel d'évolution et rentabilité.



👉 Ne tardez pas à le découvrir.

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Les appartements réunissant autant d'atouts sont rares sur le marché ! Nombre de lots de la copropriété: 56, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Eau chaude) : 865€ soit 72€ par mois. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf. 613481 )