Maison à vendre 3 pièces BESSE SUR BRAYE (72)

BESSÉ-SUR-BRAYE – MAISON 60 m² – 2 CHAMBRES – INVESTISSEMENT LOCATIF OU RÉSIDENCE PRINCIPALE



Prix : 78 800 €



Vous recherchez un premier investissement locatif, un pied-à-terre ou tout simplement une maison à prix accessible en centre-ville ? Cette maison de 60 m² habitables, peut répondre à différents projets.



Située en plein centre de Bessé-sur-Braye, à proximité immédiate des commerces et services, elle bénéficie d’un emplacement pratique pour une résidence principale comme pour un projet locatif.



UN BIEN DÉJÀ ADAPTÉ À LA LOCATION



La maison était précédemment louée 550 € par mois, soit 6 600 € de loyers annuels.



Sur la base du prix de vente de 78 800 €, cela représente une rentabilité locative brute d’environ 8,38 %, avant prise en compte des charges, de la fiscalité et des éventuels frais de gestion.



Pour un investisseur, le positionnement prix permet donc d'envisager un investissement avec un budget d'acquisition contenu.



À titre indicatif :



Prix d’achat : 78 800 €

Frais de notaire estimatifs : environ 6 300 €

Budget d’acquisition estimatif : environ 85 100 €

Loyer précédemment pratiqué : 550 €/mois

Loyers annuels : 6 600 €

Rentabilité brute sur le prix d’achat : ≈ 8,38 %

Rentabilité brute frais de notaire inclus : ≈ 7,76 %



Calculs indicatifs, hors frais de financement, assurance, fiscalité, charges, travaux et éventuels frais de gestion.



UNE MAISON FONCTIONNELLE ET RÉNOVÉE



La maison se compose, au rez-de-chaussée, d’un séjour avec cuisine ouverte, aménagée et équipée, offrant une pièce de vie conviviale.



Vous trouverez également :



des toilettes séparées ;

une salle d’eau avec douche à l’italienne ;

deux chambres à l’étage.



À l’extérieur, vous profiterez d’un terrain d’environ 250 m², avec deux dépendances ainsi qu’une véranda, offrant des espaces supplémentaires appréciables pour du stockage, du bricolage ou différents projets.



UN BIEN POUR PLUSIEURS PROJETS



Investisseur : un bien de petite surface, rénové, précédemment loué 550 €/mois et présentant une rentabilité brute supérieure à 8 % sur le prix d’achat.



Primo-accédant : une maison à taille humaine, sans les contraintes d’un grand logement, permettant d’accéder à la propriété avec un budget d’achat maîtrisé.



Résidence principale : une maison située au cœur de Bessé-sur-Braye, avec les commerces et services accessibles à proximité.



Une opportunité intéressante pour celles et ceux qui recherchent un bien abordable, fonctionnel et polyvalent, que ce soit pour y habiter ou pour constituer un premier investissement immobilier.



Contactez-moi pour obtenir davantage d’informations ou organiser une visite. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 7,95% TTC du prix hors honoraires.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.



Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf. 615836 )