Appartement à vendre 4 pièces LE MANS (72)
116 000€
Localisation : LE MANS, 72000
4 rooms
2 bedrooms
1 bathroom(s)
65 m²
UN PANORAMA D’EXCEPTION AU CŒUR DES MAILLETS
La ville s’invite chez vous, chaque jour !!!
Au sein du très prisé quartier des Maillets, découvrez cet appartement 4 pièces de 64,62 m², où se conjuguent calme, lumière et qualité de vie. Dans un environnement paisible et verdoyant, vous bénéficiez d’un accès immédiat aux transports (tramway), aux commerces de proximité ainsi qu’aux espaces verts du parc de Banjan et de Verdigné, parfaits pour vos instants de détente.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
¤ Une belle luminosité et des volumes agréables
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière naturelle et offrant un cadre chaleureux au quotidien. L'appartement est traversant.
¤ Une vue dégagée et panoramique sur la ville
Prenez de la hauteur et profitez d’un véritable tableau vivant, avec des couchers de soleil spectaculaires en toile de fond.
¤ Un agencement fonctionnel et bien pensé
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité.
¤ Un potentiel d’évolution intéressant
Selon vos besoins, le séjour peut facilement être repensé pour créer une troisième chambre.
¤ Des prestations complémentaires appréciables
De nombreux rangements intégrés, une cave saine ainsi qu’une place de parking privative viennent compléter ce bien.
UN BIEN ADAPTÉ AUX INVESTISSEURS COMME AUX PRIMO-ACCÉDANTS
Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur manceau :
Pour une résidence principale : un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable.
Pour un investissement locatif : un placement stratégique avec une rentabilité brute estimée à environ 7,60 % (location nue, frais de notaire inclus).
L’AVIS DE VOTRE CONSEILLER
Le quartier des Maillets reste une valeur sûre du marché. Sa proximité immédiate avec le tramway, le centre-ville et ses vues dégagées en font un secteur particulièrement recherché, garantissant une forte attractivité locative et une revente facilitée.
Concernant les charges : elles comprennent le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Seul un abonnement électrique reste à souscrire en complément.
Possibilité d'acquérir une place de stationnement supplémentaire pour 85€/mois.
À NE PAS MANQUER
Un bien rare qui mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et venir découvrir votre futur panorama. Nombre de lots de la copropriété: 102, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage/eau chaude et eau froide) : 2700€ soit 225€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf. 606749 )
La ville s’invite chez vous, chaque jour !!!
Au sein du très prisé quartier des Maillets, découvrez cet appartement 4 pièces de 64,62 m², où se conjuguent calme, lumière et qualité de vie. Dans un environnement paisible et verdoyant, vous bénéficiez d’un accès immédiat aux transports (tramway), aux commerces de proximité ainsi qu’aux espaces verts du parc de Banjan et de Verdigné, parfaits pour vos instants de détente.
LES ATOUTS QUI FONT LA DIFFÉRENCE
¤ Une belle luminosité et des volumes agréables
Dès l’entrée, vous serez séduit par une pièce de vie spacieuse, baignée de lumière naturelle et offrant un cadre chaleureux au quotidien. L'appartement est traversant.
¤ Une vue dégagée et panoramique sur la ville
Prenez de la hauteur et profitez d’un véritable tableau vivant, avec des couchers de soleil spectaculaires en toile de fond.
¤ Un agencement fonctionnel et bien pensé
L’espace nuit se compose de deux chambres confortables, d’une salle d’eau moderne et de WC séparés pour plus de praticité.
¤ Un potentiel d’évolution intéressant
Selon vos besoins, le séjour peut facilement être repensé pour créer une troisième chambre.
¤ Des prestations complémentaires appréciables
De nombreux rangements intégrés, une cave saine ainsi qu’une place de parking privative viennent compléter ce bien.
UN BIEN ADAPTÉ AUX INVESTISSEURS COMME AUX PRIMO-ACCÉDANTS
Ce bien constitue une opportunité rare sur le secteur manceau :
Pour une résidence principale : un cadre de vie confortable, fonctionnel et immédiatement habitable.
Pour un investissement locatif : un placement stratégique avec une rentabilité brute estimée à environ 7,60 % (location nue, frais de notaire inclus).
L’AVIS DE VOTRE CONSEILLER
Le quartier des Maillets reste une valeur sûre du marché. Sa proximité immédiate avec le tramway, le centre-ville et ses vues dégagées en font un secteur particulièrement recherché, garantissant une forte attractivité locative et une revente facilitée.
Concernant les charges : elles comprennent le chauffage, l’eau chaude et l’eau froide. Seul un abonnement électrique reste à souscrire en complément.
Possibilité d'acquérir une place de stationnement supplémentaire pour 85€/mois.
À NE PAS MANQUER
Un bien rare qui mérite toute votre attention.
Contactez-moi dès aujourd’hui pour organiser une visite et venir découvrir votre futur panorama. Nombre de lots de la copropriété: 102, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) (Chauffage/eau chaude et eau froide) : 2700€ soit 225€ par mois, avec procédure syndic impayé en cours. Les honoraires d'agence sont à la charge de l'acquéreur, soit 5,45% TTC du prix hors honoraires.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.
Contactez Benoit ROLIN Entrepreneur Individuel, Agent commercial OptimHome (RSAC N°911 147 387 Greffe de LE MANS) 06 95 29 50 59 (réf. 606749 )
Location of the property : Apartment 65 m2 for sale in LE MANS
72000 LE MANS
Sale price including fees : 116 000€
- Price excluding fees 110 000 €
- Fees payable by the buyer are 5.45% all taxes included
View the fee barometer : click here
Information on the risks to which the property is exposed is available on the georisques website
